瑞特格（中国）有限公司总经理张尧舜出席“新政调控下的房地产形势专题论坛”

张尧舜博士作为企业界的代表之一对房地产的稳健发展谈了自己的一些看法，并代表瑞特格中国有限公司受聘为此专业委员会的专家。以下为张总的发言：

首先感谢今天有这个机会参与这么难得的一个盛会。接下来我简单介绍一下我个人的经验，在此与各位分享。瑞特格公司除了建材部品之外，他本身是芬兰的企业，自身也扮演着一个开发商的角色。据我所知，他们开发的项目基本上都是高档楼盘，但是在他们的法规要求下，必须要把整个房地产开发完之后，要能够完全交付使用，才能开盘销售。所以，这种情况下，必须要求开发商本身资金链相当的充裕，市场上对于开发商的实力有基本的要求。

同时，欧洲的房地产开发，针对一个楼盘开发是需要召集很多物品的提供商，甚至是施工方，他们以分账的方式建设一个项目，建设完成才面向市场销售，所以各个方面的关联企业需要有很健全的财务体制，而且有很健康的财务现金流，才有办法在市场上进行一些楼盘的开发。

我所了解到的，在国内跟国外的房地产开发真的很不一样，在瑞士一个楼盘开发一般只要是50户，算是一个比较中或者大型的楼盘开发。国内动不动就是几千户，甚至上万户，在北京西边的世纪城一开盘都是几百万平方米，应该有几万户的规模，在国外基本上是不可能看到的。所以，让市场有序的发展，我相信在行业，尤其是专业委员会必须要发挥更有效的功能。

另外，我要提到的是有关部品方面，在哥本哈根会议所提到的绿色低碳，全国工商联房地产商会在聂会长领导下，他们之前也做了一些有关绿色低碳的技术开发，我相信应该马上可以融入到有关法规，尤其是法律的条文，能够让将来的城市建设和房地产开发，可持续性的发展更健康的、更有利的发展。

谢谢！